WEBSITES ÚTEIS PARA PROCURAR CASA

EIMMOBILIEN SCOUT 24

(o maior motor de busca de apartamentos na Alemanha)

WG GESUCHT

(um site exclusivamente para procura de quartos em casas partilhadas)

KLEINANZEIGEN

(site de anúncios de todo o tipo muito usado na Alemanha e que tem uma área dedicada a imobiliário e venda e aluguer de casas/apartamentos)

STUDENTEN-WG

(preferencialmente para estudantes e estadias curtas em apartamentos e quartos mobilados)

STUDENTEN-WOHNUNG

(preferencialmente para estudantes e estadias curtas em apartamentos e quartos mobilados)

EXBERLINER FLATRENTALS

(anúncios em inglês sobre apartamentos para alugar em Berlim)

SALZ UND BROT

(para procurar casa em qualquer cidade da Alemanha)

GRUPOS DO FACEBOOK ÚTEIS PARA PROCURAR CASA

SALZ UND BROT

(para procurar casa em qualquer cidade da Alemanha)

Confraria Tuga de Berlim

(grupo de portugueses residentes em Berlim)

Brasileiros em Berlin

(grupo de brasileiros em Berlim com muita informação e  um post fixo relativo a procura e oferta de apartamentos)

Brasileiros em Berlin

(grupo de brasileiros em Berlim com muita informação e  um post fixo relativo a procura e oferta de apartamentos)

Wohnung frei in Berlin

(página com oferta de casas sem Provision =sem obrigatoriedade de pagamento à agência imobiliária - apenas em alemão)

Wohnung, WG, Wohnungsaustausch und Wohnen in Berlin

(página sobre procura de casas e quartos em Berlim - apenas em alemão)

WG Zimmer Wohnung

in Berlin

(página sobre procura de casas e quartos em Berlim - apenas em alemão)

CASA

Procurar casa em Berlim é uma tarefa morosa e de persistência. A maior parte das pessoas passa por um processo de busca longo: não basta enviar dois ou três emails e fazer umas quantas visitas; é preciso ter paciência e insistir todos os dias. O normal é precisar de pelo menos quatro semanas antes de conseguir encontrar uma casa. Se vier para Berlim com um dia fixo para começar a trabalhar, certifique-se antes de vir que tem onde ficar temporariamente enquanto procura o seu apartamento.

Em comparação com o resto da Alemanha, em Berlim as casas são relativamente baratas. Os preços variam muito consoante as zonas: Charlottenburg, Prenzlauer Berg e Mitte, Friedrichshain ou Kreuzberg costumam ser bem mais caras do que Wedding ou Moabit.

A maior parte dos senhorios prefere marcar visitas a pessoas que já estejam em Berlim; conseguir casa desde o estrangeiro pode ser um processo demorado e complicado. Comece a procurar o quanto antes. Na Alemanha é muito comum e fiável a procura de casa através da internet. Abaixo está uma lista de sites úteis que podem ajudar muito nas pesquisas.


IMPORTANTE: Nunca pague nada sem antes ter visto pessoalmente a casa (nada de chaves enviadas pelo correio) e ter assinado o contrato. Esteja atento e procure aconselhamento em caso de dúvida. Leia mais sobre possíveis fraudes na procura de casa: Atenção às fraudes!

Atenção às Fraudes!


Procurar casa na Alemanha através da internet é um método comum e fiável. Porém, também há muitas fraudes. Saiba como as reconhecer para se poder prevenir. A regra de ouro é: nunca pagar nada em adiantado, isto é, não enviar dinheiro sem primeiro ter visto a casa e assinado um contrato!

Há vários sites fiáveis (como os listados na nossa página) que têm controlo constante de qualidade e que se certificam que as suas ofertas sejam sérias. Em muitos destes sites, se por ventura apesar de todos os cuidados, houver uma fraude infiltrada no meio dos anúncios, é o próprio site a enviar um email à pessoa, alertando para a iminência de fraude, e aconselhando a cortar o contacto com a pessoa que publicou a oferta. No entanto, outros sites não têm um controlo de qualidade tão rigoroso, e é preciso estar atento.

Um dos esquemas de fraude mais comuns é:

O interessado em procurar casa recebe um email, a maior parte da vezes em inglês ou alemão, frequentemente cheio de erros. Nele, o suposto “dono” da casa diz que está no estrangeiro e por essa razão não lhe pode mostrar a casa pessoalmente. Mas diz que lhe pode enviar a chave pelo correio, se lhe fizer um pré-pagamento (normalmente através da Western Union, MoneyGram, TNT, Moneybookers ou REMAX). Muitas vezes, a oferta em questão é visivelmente mais barata e supostamente melhor do que as outras ofertas equivalentes (os quartos são maiores, o sítio é melhor, o preço é mais baixo, etc). O burlão promete também que poderá mudar-se para a casa nos próximos dias. Pede ainda dados pessoais. Nunca é necessário haver um contacto pessoal, tudo pode ser feito rapidamente pela internet. Se se encontrar numa situação deste tipo, agradeça a oferta e interrompa imediatamente o contacto com a pessoa em questão. Nunca envie nem dinheiro, nem dados pessoais.

No fundo, podemos considerar três passos fundamentais a seguir por esta ordem para conseguir um quarto ou apartamento:

1o passo: Marcar uma visita e ver quarto ou apartamento pessoalmente;

2o passo: Fazer e assinar o contrato com o dono da casa ou agência;

3o passo: Proceder ao pagamento.





GLOSSÁRIO

Outra questão a ter em conta são os termos mais comumente utilizados na procura de casa, que convêm saber o que querem dizer.

Deixamos abaixo um pequeno glossário para ajudar:

WG (Wohnungsgemeinschaft):


Casa partilhada com outras pessoas, em que cada um tem um quarto e todos dividem a cozinha e a casa de banho. É um sistema muito utilizado por estudantes e permite conseguir quartos mais baratos. Em Berlim há muita procura, portanto tanto quartos como casas completas têm muitas vezes longas listas de candidatos e, regra geral, os restantes inquilinos fazem uma espécie de entrevista ao novo/a candidato/a que não significa que depois ele/ela sejam o/a escolhido/a. É, por isso, preciso visitar várias antes de conseguir finalmente um contrato.




Übergabeprotokoll:


Protocolo de entrega da casa que é necessário assinar para para fazer o contrato juntamente com o dono da casa. Nele ficam escritas e assentes as condições exactas da casa no momento em que lhe foi entregue (número de chaves que lhe foram entregues, pequenas falhas da casa, etc. ). Tome atenção que este protocolo contenha de facto todos os prós e os contras da situação da casa e faça questão de anotar lá todas as eventuais falhas que a casa apresente (portas empenadas, caixilhos de janelas partidos, alcatifas manchadas, eventualmente as paredes não estarem pintadas de fresco, etc.). Quando sair dessa casa, vai ter de a entregar exatamente nas mesmas condições em que a encontrou.




Provision:


Obrigatoriedade de pagamento à agência imobiliária/intermediário.




Kaution:


Caução, valor a ser pago pelo futuro inquilino que serve de garantia de indenização de algum possível dano físico da casa, ou devido à possível falta do cumprimento de alguma obrigação estabelecida no contrato.




Schufa:


Documento que faz a consulta da conta bancária da pessoa que procura casa e certifica que não tem dívidas (exemplo: não pagamento de contas de uma anterior casa).




Kaltmiete (KM):


Preço correspondente apenas ao espaço, à casa em si, sem custos de manutenção




Nebenkosten (NK)/ Wohngeld:


Podem ser equiparados aos custos de condomínio. Estes podem incluir a manutenção do edifício, o trabalho do porteiro, manutenção de elevadores, etc. Estes custos são variáveis, dependendo se o aquecimento está ou não incluído na renda




Warmmiete (WM):


Preço real da casa, com os custos da água, aquecimento e manutenção (por exemplo, a recolha do lixo ou a limpeza das escadas) já incluídos. Por isso, não se esqueça de ver sempre qual é a Warmmiete que lhe pedem – é esse o valor que irá pagar mensalmente (e já inclui os Nebenkosten. Posteriormente será ainda acrescido o custo de eletricidade e Internet, que costumam ser pagas separadamente.




Hausmeister:


Semelhante à designação de porteiro em português, é a pessoa que mantém o edifício. Responsável pela segurança, limpeza, lixo, etc. Geralmente é a pessoa de contacto para os inquilinos para questões de ordem prática como reparações que sejam necessárias nas suas casas (aquecimento central, entupimentos, problemas com janelas, etc.)




Miete:


Renda




2 Zi. Whg (2 Zimmer Wohnung):


Apartamento de 2 divisões (quarto e sala)




3 OG:


Terceiro andar




ca. 100 qm (ou m2):


Cerca de 100 m2




PLZ:


Código postal




ab. 15 Juli:


Disponível a partir de 15 de Julho




ab sof. (sofort frei):


Disponível imediatamente




Provisionsfrei:


Sem obrigatoriedade de pagamento à agência imobiliária




EBK (Einbaukuche):


Cozinha incluida (fogão, frigorífico, armários) - muito pouco comum em Berlim




EBK (Abl VHB 500):


Cozinha incluida mas com o custo de 500 euros. Há pessoas que tentam deixar as cozinhas sem as desmontarem vendendo-as assim ao próximo inquilino. Geralmente o preço é negociável.




Mobiliert:


Mobilado - muito pouco comum em Berlim




Parkett:


Chão de madeira




Laminate:


Chão de madeira laminada




ZH (Zentralheizung):


Aquecimento central





Boa sorte!

Freunde von Berlinda e.V. , Heimstr. 3, 10965 Berlin - info@berlinda.org 

BERLINDA 2019 · All rights reserved